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Baukosten 2018 weiter gestiegen: Lohnt sich das Eigenheim noch?

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Einfamilienhaus im Rohbau
Einfamilienhaus im Rohbau © Wolfilser - stock.adobe.com

Die Kosten für den Wohnungsbau in Deutschland steigen seit vielen Jahren stetig an. Da kommt die Frage auf, ob es sich noch lohnt, ein eigenes Haus zu bauen.

Die Wohnkosten hierzulande steigen über die Jahre hin konstant. Nicht nur beim Wohnen zur Miete geht es immer teurer zur Sache, insbesondere in den letzten paar Jahren sind die Preise für den Bau von Immobilien nochmal enorm gestiegen. Lohnt sich der Traum vom selbst gebauten Eigenheim noch?

Baukosten in Deutschland

Die durchschnittlichen Kosten für den Bau von Immobilien sind hierzulande deutlich teurer, als im Ausland. Besonders durch hohe Baunebenkosten, unter anderem durch Verpflichtungen wie der Eintragung ins Grundbuch katalysiert, werden die Gesamtkosten höher als in Nachbarländern.

Die Preise für Immobilien kennen nur eine Richtung, aufwärts. Im Jahr 2018 sind die Kosten für einen Neubau in der Kategorie Privatwohnsitz nochmals um 4,8 Prozent gestiegen. Das hat einen Effekt sowohl auf große Immobilien-Investoren, als auch auf Privatleute, die ein Eigenheim bauen wollen.

Insgesamt sind die durchschnittlichen Baukosten in den letzten 20 Jahren um fast ein Drittel gestiegen. Dennoch befinden wir uns in einer regelrechten Boom-Phase, was den Immobilienbau angeht, die gesamte Baubranche ist stark ausgelastet. Wohnungsbau ist in Deutschland ein großes Thema, für das der Staat viel Geld in Projekte wie die Wohnraumförderung investiert.

Auch die groß angelegte, staatliche KfW-Förderung soll dabei helfen, den Bestand an modernen Privatimmobilien in Deutschland zu erhöhen. Doch genügen derartige Förderprogramme, um die grundlegend höheren Baukosten auszugleichen, oder ist Wohnen zur Miete die bessere Alternative?

Wo kommen die Kostensteigerungen her?

Die steigenden Preise im Bau und Kauf von Immobilien sind auffallend groß. Vor allem die Baukosten, die noch deutlich stärker als etwa Mietpreise angestiegen sind, können heutzutage abschrecken. Doch wodurch werden die höheren Baukosten begründet? Es gibt mehrere Faktoren, die zusammenkommen, um diese Entwicklung zu erklären.

Haus bauen: Zu teuer? 

Die durchschnittlichen Kosten werden also durch unzählige verschiedene Faktoren erhöht, was am Ende zu deutlich teureren Immobilien führt, als noch vor nur zehn Jahren. Damit der Vergleich einmal spürbar wird: Im Vergleich zu 2010 Jahren kostete der Hausbau eines kleinen Einfamilienhauses im Jahr 2018 etwa 13,7 Prozent mehr Geld. In konkreten Zahlen: Hätte man vor neun Jahren noch 183.800 Euro angesetzt, so hätten sich die Gesamtkosten für eine vergleichbare Immobilie letztes Jahr auf 209.000 Euro belaufen. Die Unterschiede sind also schon innerhalb eines Jahrzehnts mehr als deutlich spürbar. 

Bedeutet das jedoch, dass der Selbstbau nicht mehr rentabel ist? In Deutschland haben wir im internationalen Vergleich ohnehin schon hohe Baukosten, die nicht zuletzt durch höhere Nebenkosten entstehen.

Wann lohnt sich ein Eigenbau noch? 

Grundsätzlich gibt es auf diese Frage keine pauschale Antwort. Da der Hausbau bis heute ein besonderer individueller Traum vieler ist, hängen damit mehr Faktoren zusammen, als nur das Finanzielle, obwohl es üblicherweise die größte finanzielle Entscheidung ist, die die meisten Menschen in ihrem Leben treffen. 

Es gibt viele Faktoren, die auch heute noch für einen Bau sprechen: 

Was sind die Alternativen?

Wenn der traditionelle Wohnungsbau nun immer teurer wird, stellt sich natürlich die Frage, ob es gute Alternativen gibt, um den Preis im Rahmen des Möglichen zu drücken und so auch heute noch zu einem bezahlbaren Eigenheim zu kommen.

Da ein Großteil der gesamten Baukosten vom Bauvorgang selbst stammt, sind alternative Bauformen eine gute Möglichkeit, um die Preise möglichst einzugrenzen. Welche Möglichkeiten gibt es, um die Kosten zu verringern?

Je einfacher die Geometrie des Hauses, desto günstiger der Bau.
Je einfacher die Geometrie des Hauses, desto günstiger der Bau. © Robert Kneschke - stock.adobe.com

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